В ближайшие 3-5 лет не стоит ожидать бума на рынке гостиничных услуг в сегменте 3-2 звезды.Десятилетние налоговые каникулы для тех кто построит в Украине гостиницу или реконструирует старую до уровня не меньше «трех звезд» до 2012 г., активизировали рынок гостиничных услуг, но не сопутствовали активному развитию сегмента малобюджетных гостиниц. Да и построить за два года гостиницу очень сложно, и практически не реально для гостиниц высокого класса. Соответственно, мало из запланированных к строительству проектов попадают под действие данной программы. Гостиницы, которые имеют шанс быть введенными в эксплуатацию до осени 2012 г. должны находится уже на стадии строительства.

Помимо дефицита времени, рынок так же испытывает и дефицит средств. Дешевые гостиницы дольше окупаются. К примеру, затраты на строительство одного пятизвездочного номера составляют порядка $200 тыс., трехзвездочного — от $100 тыс. Но окупаются отели категории 3* гораздо дольше (всреднем, примерно на 2-3 года).

Если сроки окупаемости успешной гостиницы 4*-5* составляют 8-9 лет, то в сегменте 3* данный показатель составит 10-12 лет. Следует также отметить, что речь идет о гостиницах 3*- с отличными характеристиками месторасположения.

В ближайшие 3-5 лет бурного роста туристических потоков в Украину и Киев в частности не предвидится (за исключением Евро-2012), что соответственно не приведет к росту спроса на данную категорию отелей.

Одним из факторов обеспечения рентабельности гостиницы является показатель наполняемости, который должен быть не менее 60%. Средний показатель заполняемости Киевских гостиниц категории 3* находится ниже 50%

Необходимо отметить, существующий 3* сегмент Киева устарел, и потенциальная аудитория данного сегмента очень четко оценивает цену – качество и соответственно предпочитает размещение в апартаментах или квартирах где цена и место напрямую конкурируют с 3* сегментом, при этом обеспечивая улучшенное качество. Можно прогнозировать увеличение загрузка 3* сегмента, только при новом или качественно высшем предложении, что и сделают международные операторы Holiday Inn и Ibis.