Измeнять услoвия прoживaния граждан побуждают различные обстоятельства. В большинстве случаев они продают свою собственность, а на вырученные средства приобретают другую недвижимость. Но можно поступить иначе. Прямой обмен квартир https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/ сегодня — не самая популярная услуга, но у этой операции есть свои преимущества.
Мена и трейд-ин
Существует два способа прямого обмена одной квартиры на другую:
- по договору мены;
- по принципу «трейд-ин».
Третий метод (через куплю-продажу) прямым не является. Он предусматривает заключение договоров купли-продажи в количестве не менее двух, а иногда составляющих довольно длинную цепочку.
Осуществление операции прямой мены квартир проблематично и, как правило, длится долго по причине трудностей поиска объектов, полностью отвечающих желаниям участвующих сторон. Но этот метод обладает и рядом достоинств:
- минимизация дополнительных издержек по сравнению с затратами на проведение двух (как минимум) сделок купли-продажи;
- высокий уровень безопасности при условии качественной экспертизы правоустанавливающих документов;
- идеальность условий реализации планов по изменению жилищных условий с участием близких родственников.
В случае несовпадения стоимости обмениваемых объектов производится доплата разницы.
Обмен квартир по схеме трейд-ин состоит из двух независимых операций, проводимых одновременно:
- продажа объекта на вторичном рынке недвижимости;
- оплата квартиры в новостройке вырученными деньгами.
Организацию сделок, как правило, берут на себя риэлтерские фирмы, сотрудничающие с компаниями-застройщиками на договорной основе. При всех очевидных преимуществах схемы «трейд-ин», у нее есть и недостатки:
- вероятность срыва по причине непредсказуемости сроков продажи одной и сдачи в эксплуатацию другой квартиры;
- возможность убытков из-за ценовой волатильности рынка недвижимости;
- необходимость оплаты высоких комиссий за оказание риэлтерских услуг;
Как правило, по схеме «трейд-ин» приобретаются более дорогие квартиры, чем продаются, а потому доплата практически неизбежна.