Способы прямого обмена квартир и их особенности

Измeнять услoвия прoживaния граждан побуждают различные обстоятельства. В большинстве случаев они продают свою собственность, а на вырученные средства приобретают другую недвижимость. Но можно поступить иначе. Прямой обмен квартир https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/ сегодня — не самая популярная услуга, но у этой операции есть свои преимущества.

Мена и трейд-ин

Существует два способа прямого обмена одной квартиры на другую:

  • по договору мены;
  • по принципу «трейд-ин».

Третий метод (через куплю-продажу) прямым не является. Он предусматривает заключение договоров купли-продажи в количестве не менее двух, а иногда составляющих довольно длинную цепочку.

Осуществление операции прямой мены квартир проблематично и, как правило, длится долго по причине трудностей поиска объектов, полностью отвечающих желаниям участвующих сторон. Но этот метод обладает и рядом достоинств:

  • минимизация дополнительных издержек по сравнению с затратами на проведение двух (как минимум) сделок купли-продажи;
  • высокий уровень безопасности при условии качественной экспертизы правоустанавливающих документов;
  • идеальность условий реализации планов по изменению жилищных условий с участием близких родственников.

В случае несовпадения стоимости обмениваемых объектов производится доплата разницы.

Обмен квартир по схеме трейд-ин состоит из двух независимых операций, проводимых одновременно:

  • продажа объекта на вторичном рынке недвижимости;
  • оплата квартиры в новостройке вырученными деньгами.

Организацию сделок, как правило, берут на себя риэлтерские фирмы, сотрудничающие с компаниями-застройщиками на договорной основе. При всех очевидных преимуществах схемы «трейд-ин», у нее есть и недостатки:

  • вероятность срыва по причине непредсказуемости сроков продажи одной и сдачи в эксплуатацию другой квартиры;
  • возможность убытков из-за ценовой волатильности рынка недвижимости;
  • необходимость оплаты высоких комиссий за оказание риэлтерских услуг;

Как правило, по схеме «трейд-ин» приобретаются более дорогие квартиры, чем продаются, а потому доплата практически неизбежна.