Бизнeс или нeдвижимoсть? Чтo oстaвить в нaслeдствo и нe нaврeдить внукaм
Человечество за последние десятилетия накопило немало богатств. В ближайшее десятилетие потомки успешных бизнесменов Северной Америки унаследуют свыше 30 трлн. долларов. В Германии наследники получат более 3 трлн. евро. В развитых странах смена владельца активов отработана веками; дети учатся принципам инвестирования с уроков в младшей школе.
Столетиями секреты профессии передавались от отца к сыну, стоили подчас дороже инструментов и мастерских. Сегодня дети предпочитают развивать собственные таланты. По данным многочисленных исследований, всего 5-16% наследников готовы продолжить бизнес родителей. Неважно – речь идет о палатке на рынке, ресторане, фермерском хозяйстве или строительной компании. Выстраданное, построенное с нуля дело наследникам не интересно.
Украинский бизнес во многом основан на личности владельца – его деловой хватке, неформальных связях, теневых контактах. Резкая смена владельца заканчивается банкротством или продажей за бесценок бизнес-партнерам. Детей к бизнесу в нашей стране обычно не допускают. В британской школе ребенок получит международный уровень знаний, но применить его на практике в Украине сможет с большим трудом.
Рост цен и падение застройщиков: глава Киевгорстроя назвал главные изменения на рынке недвижимости
Что делать с бизнесом? Есть международная практика управляющих трастов, они действуют в интересах наследников. В Украине такой опыт только начинает формироваться; есть проблемы с поиском надежных управляющих.
Более понятный и проверенный инструмент – диверсификация, перевод части активов в источники пассивного дохода. Такое наследство продавать нет смысла.
Глобальная цифровизация создала ментальную пропасть между родителями и поколением гаджетов. Родители в возрасте 50+ воспринимают недвижимость как самоцель, признак богатства, семейный очаг. В Украине сотни тысяч многоэтажных частных домов с десятками спален, рассчитанных на дружное проживание всей семьи. Дома пустуют: дети живут отдельно, внуки путешествуют по миру с ноутбуком.
Гибридная работа изменила само понятие жилья. Миллионы молодых людей работают в удаленном режиме. Им не нужен стационарный дом. Более того – он их отягощает. Намного проще сменить арендованные апартаменты, чем тратить время на ремонт и замену бытовой техники.
Наследство в виде пустого дворца детей не обрадует: неэкономичное жилье с неоправданно большой площадью неликвидно. Другое дело – апартаменты в жилом комплексе с концепцией «город в городе» или торговое помещение на улице с высоким трафиком. Такая недвижимость приносит доход от сдачи в аренду. А управлять объектами онлайн с помощью компетентной управляющей компании сейчас совсем несложно.
Реструктуризация наследственной массы, перевод части активов в доходную недвижимость обеспечивает финансовое благополучие детей и внуков. 47% наследственной массы в развитых странах составляет доходная недвижимость: курортная, торговая, складская, жилье.
Инвестиция с доходом в 60%: как правильно вкладывать деньги в недвижимость
Рынок недвижимости стран и отдельных регионов находится в разных фазах роста и спада. Перспективна покупка объектов в фазе начала роста, такая инвестиция дает комбинированную прибыль от капитализации актива и сдачи в аренду.
В Украине интерес представляют отдельные объекты малой приватизации, активы ликвидированных банков, имущество банкротов, которое продается с большим дисконтом.
Стабилен рынок премиальной недвижимости, спрос на апартаменты и виллы в комплексах с консьерж-сервисом не снижается даже в кризис.
Крайне осторожно нужно подбирать офисы и торговые помещения, склады, инфраструктурные объекты, курортную недвижимость. Необходимо учитывать градостроительные планы, развитие технологий, климатические изменения.
Точный расчет дает наследникам не просто деньги или ненужный бизнес, а надежную основу для самостоятельного развития.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.